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    越秀地产也有“粗心”时,购房者自己核算数据反馈后,才得知在售楼盘存在设计变更

    2021-11-23 14:37:31 来源:
    聊聊
    有过购房经验的人也许都知道,在定购新房之前,开发商一般都会向购房者详细介绍某个具体户型对应的“不利因素”告知书并要求签字确认,但本文的H先生却碰到了个“粗心”的开发商,导致购房之路一波三折,同时也错过了选择同期其他房源的机会。

    开发商误导,选择了隐藏“不利因素”的3楼房源

    今年6月,H先生选购了越秀地产位于广州南站周边的星瀚园,因为喜欢中低楼层,H先生选了一个9栋的3楼房源,买之前也留意到该栋楼北侧十几米左右有规划建设一排社区商铺,针对该商铺是否会遮挡3楼正常视线这个问题,经多次询问现场销售人员和查看当时售楼部的沙盘,均告知该商铺只有一层,最高位置只对住宅2楼有部分影响,不影响住宅3楼正常视线,同时,签订意向书时售楼部提供的“不利因素告知书”也未提及3楼存在视线遮挡影响这一项。

    购房者查看公开资料时发现问题

    选购了这套房源后的几天时间,H先生在查看项目相关的公开资料时,偶然发现了一张“规划方案调整批前公示图”,图中显示的9栋北侧商铺相关数据表明,该商铺并不是开发商所说的只有一层,而是部分位置变更设计为两层高度了。也就是说,原先说的3楼视线不受影响,变成了眼前多了一堵墙。



    “规划方案调整批前公示图”中,公示时间是5月14日-5月23日,前后共十天,而这个时间是在H先生选购3楼之前,也就是说,在H先生定房之时,商铺已经由原来的一层变更设计为两层了,但现场所有销售人员均不知,一直坚称告知商铺只有一层。同时,售楼部摆放的展示沙盘也是一层商铺。


    多方求证,但仍是告知商铺只有一层,不影响住宅3楼正常视野

    H先生发现这个问题后,及时反馈到开发商相关人员,包括售楼部和客户关系部相关人员,欲求证自己的估算结果,但咨询的结果仍旧是,商铺只有一层,只对住宅2楼有影响,不影响住宅3楼正常视野。




           

    结合相关图纸资料,H先生自己核算“变更”并得到对方确认

    在与售楼部沟通过程中,工作人员有提到过工程部的技术人员,于是,H先生通过联系工地上的相关技术人员,结合相关图纸资料,和自己所了解的一点建筑知识,自己核算相关数据,并绘制了住宅与商铺的高差示意图,图中显示,商铺确实已经变更设计,部分位置由原来的一层改为两层了! 也就是说,住在三楼,前面有一堵墙,墙面比三楼地面高出了0.9米,且水平距离只有十几米,这个变更严重影响了3楼住户的视野。

     






    知名开发商,这个粗心实属不该

    越秀地产成立于1983年,1992年于香港上市(股票代码:00123HK),是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一。但就H先生碰到的这个问题而言,可能在内部管理及各部门沟通流程存在一些小问题。

    所售楼盘局部位置已发生了设计变更,“规划方案调整批前公示图”都已对外公开发布,但售楼部现场所展示的沙盘却还是变更前的样子,售楼部人员也全然不知这个已经变更了的,对临近住宅新增的“隐藏”不利因素,最后是由购房者通过相关资料自己核算,将准确的结果告知和反馈开发商后,开发商才得知并确认了这个本应自己内部早该知道的变更内容。
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